Alquiler en Japón Siendo Extranjero: problemas y consejos 🏠

Decidí hacer un artículo específicamente hablando del alquiler en Japón, porque tuve una experiencia que me gustaría compartirles para que tengan en cuenta y no pasen por lo mismo. ¡Así que los invito a leer mis consejos!

🙅🏻‍♀️¿Es Difícil el alquiler en Japón siendo extranjero?

Seguramente habrán escuchado que es difícil alquilar si sos extranjero porque ponen muchas trabas y también está el problema del idioma. La realidad es que hay muchos requisitos que cumplir y mucho dinero que poner, por lo que es complicado pero no imposible.

Requisitos básicos para alquilar

• Tener una visa que te permita estar en Japón al menos 2 años, ya que la mayoría de los contratos son de este mínimo.
• Tener un contrato de trabajo para demostrar que ganás lo suficiente para poder pagar todos los meses o bien alguna prueba de ingresos.
• Tener un garante japonés, que puede ser algún amigo japonés, una persona extranjera con visa permanente o una empresa de garantía que podés contratar.
• Pagar los costos iniciales.
• Tener teléfono y cuenta bancaria japonesa.
• Realizar una entrevista o una aplicación en línea respondiendo algunas preguntas como tu tipo de trabajo, si estás de acuerdo con las reglas del departamento, entre otras cosas.

Quedarse en Japón después de la Visa Working Holiday

🗣️La barrera del idioma al momento del alquiler en Japón

Alquilar en Japón sin saber japonés es una traba bastante grande. Si quieren ir por dueño directo, tendrán que tener mucha suerte de que acepte extranjeros y/o hable en inglés.

Además, pueden aprovecharse de que no saben japonés para cobrarles cosas de más.

Por ende, el camino más “sencillo” es buscar inmobiliarias que trabajan con extranjeros y tengan asesoramiento en varios idiomas.

🏘️Pasos para Alquilar un Departamento en Japón

PASO 1: Buscar el alojamiento

Algunas páginas recomendadas:

• Craigslist
• Wagaya Japan
• Real Estate Japan
• LeoPalace
• E-Heya
• MiniMini

Pueden filtrar por zona, presupuesto mensual, tipo de departamento, minutos a la estación más cercana, metros cuadrados, entre otros.

PASO 2: Seleccionar varias opciones

Dependiendo de la época del año, puede que la opción que querían de repente ya no esté disponible. Pueden mandar un solo mail con una opción y el agente inmobiliario les sugerirá otras según sus necesidades.

PASO 3: Presentar los documentos

• Pasaporte
• Tarjeta de Residencia
• Certificado de Empleo
• Últimos recibos de sueldo
• Declaración de impuestos o Certificado de ingresos
• Número y cuenta bancaria japonesa
• Un garante japonés
• Pago de costos iniciales (alquiler adelantado, depósito de seguridad, tarifas inmobiliarias, seguro de incendio, entre otros).

PASO 4: Firma del contrato y entrega de llaves

Una vez que hayan pagado y firmado el contrato, les entregarán las llaves y ya podrán mudarse.

DATO IMPORTANTE: Los contratos suelen ser de 2 años mínimo. En algunos casos, indican “posibilidad de renovación”, pero puede que no lo renueven. ¡Atentos con esto!

✔️Lo Bueno y Lo Malo de Alquilar en Japón

Lo Bueno:

• Existen opciones económicas con ubicaciones cómodas y departamentos en buenas condiciones.
• Algunos alquileres incluyen servicios básicos como agua e internet.
• Las inmobiliarias suelen ayudar con la contratación de servicios.

Lo Malo:

• Puede que algunos dueños rechacen extranjeros.
• Muchas normas estrictas (no hacer modificaciones, restricciones de ruido, prohibición de mascotas, etc.).
• Altos costos iniciales y de salida (algunas inmobiliarias intentan cobrar más de lo debido por reparaciones).

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🙋🏻‍♀️Mi Experiencia Alquilando en Japón

Cuando llegué con Working Holiday Visa, empecé en una Share House en Itabashi. La habitación era diminuta y la casa sucia. A los 3 meses, me mudé a otra en Asakusa, donde vivía con varios argentinos y la experiencia fue muchísimo mejor.

Al cambiar mi visa, decidí buscar un departamento para mí. Contacté a Wagaya, pero fue un proceso difícil por la alta demanda. Finalmente, encontré un lugar en Setagaya, donde pensaba quedarme hasta 2027. Sin embargo, a fin de año recibí una carta notificando que debía dejarlo en marzo de 2025, porque hubo un mal entendido y el dueño no quería renovar.

Tras hablar con amigos, me contactaron con un dueño directo y conseguí un departamento mejor ubicado, más grande, con menor costo inicial y ¡nuevamente con vecinos Argentinos!

Hacer amigos en Japón: todo lo que necesitás saber

El mayor problema vino después: la inmobiliaria del departamento anterior intentó cobrarme 120,000 yenes por “limpieza y reparaciones”. Tras reclamar y hasta amenazar con acciones legales, logré reducirlo a la mitad y recuperar mi depósito.

Consejo final: Si pueden alquilar en base a recomendaciones por otras personas extranjeras, mejor. Y si van por inmobiliaria, revisen bien los costos y reclamen cualquier cobro injusto.

Además, tengan en cuenta que, aunque el contrato diga que hay posibilidad de renovación, muchas veces (para no decir nunca), no van a hacerlo. Así que lean bien cuánto es el tiempo que les dan y, si no están de acuerdo, háblenlo al principio o busquen otra opción.

Para más información, aquí les dejo un link de reclamaciones: https://www.kokusen.go.jp/soudan_topics/data/chintai.html

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Conclusión

Alquilar en Japón puede ser desafiante, pero con información y precaución se puede encontrar una buena opción. ¡Espero que esta guía les sea útil y que eviten los problemas que yo enfrenté! Si tienen alguna duda o experiencia que quieran compartir, los leo en los comentarios.